Führte früher der Weg zum Traumhaus über den Immobilienmakler, geht es heute in vielen Fällen über das Internet: Einen Baukredit bekommt man inzwischen auch per Mausklick.

Im Internet bieten Direktbanken und Kreditvermittlern günstige Finanzierungen für das neue Heim an. Doch der Markt ist unübersichtlich und die Qualität lässt zu wünschen übrig.
FINANZtest hat elf Onlinevermittler unter die Lupe genommen.

Vorteile im Netz

Für angehende Hausbauer und Immobilienkäufer kann die Suche nach einem Kredit im Internet durchaus lukrativ sein. Die Online-Vermittler bieten in der Regel einen Zinsvorteil an: Die Konditionen sind im Schnitt 0,25 bis 0,50 Prozent günstiger als die der Filialbanken. Je nach Dauer und Höhe des Kredits kann sich das auf über 10.000 Euro Vorteil summieren. Zudem stehen dem Kunden viele Kreditvarianten zur Auswahl, da die Makler mit unterschiedlichen Banken kooperieren.

Kreditrechner mit Macken

Aber auch die Darlehen von Direktbanken und Kreditvermittlern haben nicht nur Vorteile. Ein Manko ist zum Beispiel, dass der Kunde meistens auf eine persönliche Beratung vor Ort verzichten muss. Informationen bzw. Offerten bezieht er übers Internet, per Telefon oder Post. Mit Unterstützung interaktiver Rechenprogramme kann er sich online einen ersten Finanzierungsplan erstellen. Der Nachteil: Dieser ist nicht immer verlässlich, weil der Rechner nicht alle Kriterien berücksichtigt, die den Zinssatz eines Darlehens beeinflussen. Oft sind die berechneten Kreditbeträge sehr hoch. Beispiel: Die von Easyhyp ermittelte Darlehenssumme lies einer vierköpfigen Familie nur noch 1.300 Euro im Monat zum Leben.

Zuverlässiger Zinsrechner

Zuverlässiger hingegen sind die Zinsrechner. Damit kann ein Darlehensangebot inklusive Effektivzins, monatlicher Rate und Restschuld am Ende der Zinsbindung kalkuliert werden. Nichtsdestotrotz mangelt es häufig an wichtigen Zusatzinformationen wie Kreditgesamtlaufzeit, Sondertilgungsmöglichkeiten oder Zinserhöhungsrisiko. Anbieter wie Interhyp und CosmosDirekt gehen hier mit einem guten Beispiel voran: Sollte sich der Zinssatz für den Anschlusskredit zum Beispiel um zwei Prozent erhöhen, kann der Kunde ausrechnen, welche Zusatzbelastung ihn künftig erwartet.

Finanzierung mit Hindernissen

Aber, selbst ein sehr guter Internetauftritt bietet dem künftigen Kreditnehmer nur Orientierung. Ein passendes Angebot gibt es erst, nachdem der ausgefüllte Kreditantrag mit den erforderlichen Unterlagen dem Online-Anbieter vorliegt. Bis dahin muss der Kunde noch einige Hindernisse umgehen. Wenige Websites sind nutzerfreundlich oder bieten Hilfestellungen. Die Navigation ist in vielen Fällen unübersichtlich. Bester Anbieter im Test ist laut Stiftung Warentest Interhyp.

Weitere Informationen zur Online-Baufinanzierung finden sich im Internet unter www.test.de